“特色小镇”接连失败,农村旅游开发如何做?


今天选摘特色小镇怎么搞专题文章,分析特色小镇接连失败的普遍原因,并给出了乡村旅游开发的七大要诀。


文章中给出了从特色小镇到农旅开发转变到关键:时代急剧变化,建筑早已不仅仅是居住空间,更是审美空间,而这根植于建筑之魂——杂交和创新。


以下为全文:



当所谓的“特色小镇”都一个模样时,看一个古镇就够了。小镇因缺少灵魂沦为钢筋和混凝土支撑的空壳子,再无法成为吸引游客的度假胜地。


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一、特色小镇失败的原因


特色小镇无特色是有原因的,首要原因就是没有根据当地实际情况进行策划。


在中西部某地区,这一带因为盲目跟风,先后搭建起了一批风格相似、模式雷同的文旅小镇和影视小镇。当地负责人表示,对于小镇的发展很迷茫,因为没有做好招商引资及配置相关产业链,现在的小镇已沦落为餐饮美食一条街。


其中一个极具异国风情的德式建筑小镇,更是将原本当地居民居住的商铺门面房,用尖形拱门遮挡;当地居民的自住房,被千篇一律打造成了“哥特式”古堡仿古建筑群风貌。


主要的建筑群也并非当地风格,而是“复刻”了德国某城区的街头场景。这些原本具有浓墨重彩的中国历史文化小镇,遭到了严重的破坏,惹得当地居民怨声载道。


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其次,政府被开发商忽悠,“伪特色小镇”遍地都是。


追捧特色小镇建设的房地产商,他们的思考路径是为了解决拿地贵的问题,因为特色小镇的占地面积往往要十几平方公里,单价便宜,以特色小镇建设名义向政府拿地成本低,但开发房地产项目这和特色小镇建设的初衷是相背离的。建房盖楼,投资上去了,满足了地方政府政绩考核要求。如果没有产业支撑,这样的小城镇最后有可能会演变成“空心镇”、“僵尸镇”。


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第三,以为特色小镇的选址像开发旅游一样简单,忽视产业性。


无产业,不小镇。产业是特色小镇的命脉,特色小镇需要打造鲜明的特色产业,若无产业作为基本支撑,没有了产业的“造血”功能,小镇发展将难以为继,最终会沦陷为“僵尸镇”。


特色小镇投资过热,会导致一些人丧失正常的理性判断,在抢地大战中,盲目拿下一些其实并不合适的用地。


有些地块生态环境的确不错,看上去很美,却是投资陷阱。特色小镇不是传统的旅游地产,其核心是发展产业,选址不能像旅游地产那么随意。更何况,上一轮旅游地产热潮中因选址不当而半死不活的项目还少吗?


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特色小镇的选址,有两种理想的情形:一是位于大都市圈,并有轨道交通或城际快速路与主城连接,这是特色小镇的首选;二是位于大型旅游目的地,有良好的可介入性,并有足够旅游人次流量支撑(或在开发期内有巨大增长潜力)。


时代急剧变化,建筑早已不仅仅是居住空间,更是审美空间,而这根植于建筑之魂——杂交和创新。


其次,开发特色小镇是为了带动当地经济发展,没有可行的产业规划,特色小镇的开发就毫无意义。因此,无论是政府还是开发商都应该以市场的眼光行事,而不是一拍脑门想干嘛就干嘛。

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二、乡村旅游开发七大要求


1、合理进行旅游开发布局


在国家大力发展全域旅游、实施乡村振兴的背景下,乡村旅游点也不宜遍地开花,应因地而异。一般选择大中城市近郊区或知名旅游景区,依托城市居民或顺访游客。或产业基础好、乡村风貌独特、交通发达的地区,独立成为吸引。


2、有效开发乡村旅游资源


要充分利用农业生产、农村自然生态环境、农村物质文化遗产、农村非物质文化遗产等旅游资源。在全域旅游理念下,文化旅游融合的路径上,从硬件环境和载体上升为软性服务及生活方式,如乡居、山居等乡村生活的提炼。


3、精准开展乡村景观建设


农业产业开发建设为依托,以留住自然生态、留住乡土物遗、留住乡土非遗为理念凸现“农味”“乡味”“野味”为宗旨延长游客驻足观光的时间为目的节省投入、提高资源利用率为原则开展乡村旅游景观建设,与城市景观形成差异化。


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4、规范开展旅游设施建设


服务城市市民多元的需求,建设卫生达标、符合现代生活的旅游设施,但风貌与乡村相协调。规范建设旅游设施能够留住自然生态、留住乡土物遗、留住乡土非遗节省投入、提高资源利用率,降低设施建设风险让尽可能多的农家分享乡村旅游发展红利。


5、科学构建旅游产品结构


深入挖掘农业产业、乡村文化、自然风貌等资源特色,结合乡村旅游者的兴趣爱好及市场需求,融合现代科技创意元素,开展旅游产品研发,延长旅游产品链条,实现旅游产品多重迭加,并通过做深、做细、做透、做精、做多等措施,实现旅游产品开发多重迭加。


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6、高效开展产业融合


农业内部直接的融合,增强农业产值,如作物套种。农业与康养、体育等产业的全面有效融合,强化休闲功能。


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果园+土鸡放养+旅游


7、科学开展旅游宏观管理与定期评估


在起步发展时须就乡村旅游资源利用、景观建设、设施建设、产品体系构建、经营管理模式等进行科学规划。规划中期或重要的节点,聘请专业机构和相关部门评定项目和考核乡村旅游点建设应看规划编制实施情况,进行修编调整等工作。


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